Entrepôts, plateformes, hubs. Les règles énergétiques du logistique ne sont pas celles du tertiaire classique — et les erreurs de dimensionnement se paient dès la première année d'exploitation.
Grande hauteur sous plafond, portes de quai fréquemment ouvertes, charges thermiques intermittentes, locataires avec des exigences spécifiques — froid positif, froid négatif, confort bureaux. Ces spécificités rendent les méthodes standard de bilan énergétique inadaptées.
Un mauvais dimensionnement CVC sur un entrepôt, c'est des charges d'exploitation hors budget dès l'année 1 — et un actif dévalué sur le marché locatif. À l'inverse, un système bien conçu dès la phase de faisabilité réduit les consommations de 40 à 75 % et améliore durablement la liquidité de l'actif.
J'interviens avant l'installateur — c'est là que la valeur est la plus forte, et que les décisions restent réversibles.
Tester la faisabilité ->Une fois les offres signées, les marges de manœuvre techniques et financières s'effondrent. En phase faisabilité, tout est encore possible — et chaque décision coûte 10× moins cher à corriger qu'en phase chantier.
Géothermie, aérothermie, hybride : chaque solution est évaluée sur les mêmes critères — TCO 20 ans, contraintes site, éligibilité CEE. Pas sur la marge de l'installateur.
Je lance les appels d'offres auprès des installateurs spécialisés (Accenta, bureaux d'études CVC, géothermiciens) avec un cahier des charges construit pour comparer les offres objectivement.
Le dossier CEE (BAT-TH-162 à 164) doit être monté avant le début des travaux. Une erreur de dimensionnement à ce stade entraîne un rejet définitif. J'intègre cette contrainte dès la phase d'avant-projet.
Coordination des bureaux d'études (thermique, fluides, géologie), scoring des offres, suivi chantier : je reste présent jusqu'à la mise en service et la validation des performances.
Analyse du profil de charge réel du bâtiment, des usages et des contraintes d'exploitation — avant toute préconisation technique. Le point de départ que la plupart des consultants sautent.
Évaluation neutre des solutions adaptées au logistique : PAC air/eau, aérothermie, géothermie entrepôt si sol compatible. TCO sur 20 ans, résultats chiffrés.
Identification des obligations réglementaires et de leur impact sur la valorisation de l'actif. Leviers pour respecter les seuils sans sur-investissement ni pénalités.
Identification des Certificats d'Économies d'Énergie mobilisables (BAT-TH-162 à 164) et structuration du financement pour maximiser le ROI net — jusqu'à RAC = 0 € sur les projets géothermiques éligibles.
Accompagnement dans les échanges avec les locataires sur les enjeux énergétiques, la clause verte, les obligations mutuelles et la répercussion des économies réalisées.
Un rapport structuré avec scénarios chiffrés et recommandation argumentée, directement utilisable en comité d'investissement ou en présentation bailleur/locataire.
Pas une méthode standard. Une analyse qui tient compte de vos contraintes réelles — avant d'engager quoi que ce soit.